Citynahes, grünes Wohnen

Die Wohnanlage, die ab September 2009 errichtet wird, besteht aus zwei markanten Teilen, einem winkelförmigen Wohnhaus und einem Turm. Das Wohnhaus scheint auf einem Sockel zu schweben und präsentiert Richtung Simmeringer Hauptstraße eine klar strukturierte Fassade mit Balkons und einem Aufsatz, zur Seitenstraße versetzte, auskragende Elemente. Seine L-förmige Grundform umfasst eine Grünf läche im Inneren, in der ein halbgerundeter Turm dominiert, das sogenannte „Punkthaus“. Er ist etwas höher als die Anlage, eine Glasbrücke führt zum offen gestalteten Foyer.

 

Die 116 Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sind mit flexibler Raumplanung konzipiert. „Gerade für Familien mit Kindern wird diese Anlage ideal. Ich denke an den großen Spielplatz, an viele nahe Freizeitmöglichkeiten vom Hallenbad bis zum Kino, aber natürlich auch an die Möglichkeit, sich auf den eigenen Balkon oder die Terrasse zurückzuziehen und den grünen Innenhof zu genießen. Das tolle Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld ist ebenfalls ein wichtiger Vorteil. Viele junge Familien wohnen bewusst in der Stadt, weil sie genau wissen, dass Wien im Alltag viele attraktive Angebote bereit hält, die sie im Handumdrehen nutzen können,“ so der Generaldirektor der Gesiba, Ing. Ewald Kirschner und Wien Holding Geschäftsführerin Dipl.-Ing. Sigrid Oblak.

 

Jede Wohnung hat ihren eigenen Freibereich, die Wohnungen im Erdgeschoß bekommen einen Eigengarten, alle anderen sind mit Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Der gesamte Innenhof ist eine Einladung zur freundschaftlichen Nachbarschaft, Kinder- und Jugendspielplatz sind von den meisten Wohnungen aus einsehbar. Architekt DI Guttmann: „Im Erdgeschoß zwischen den Stiegenhäusern befindet sich der Kinderspielraum, der direkt mit dem Kinderspielplatz verbunden ist. Daneben ist der Gemeinschaftsraum angesiedelt, sodass ein kommunikatives Zentrum für die Mieter entsteht.“

 

„Simmering ist in Wien eine Stadt und eine Identität für sich“, so Gesiba-Generaldirektor Ing. Ewald Kirschner: „Darauf haben wir bei der Gestaltung auch Rücksicht genommen. Die Gesiba betreibt erfolgreich seit Jahren einige Anlagen an der Simmeringer Hauptstraße und hat ein eigenes Mieter- und Hausbetreuungsteam aufgebaut, das die spezifische Situation kennt und bei allen Mietern respektiert ist.“ Die Anlage ist umweltfreundlich als Niedrigenergiebau konzipiert, Trink- und Brauchwasserleitung sind getrennt, beheizt wird mit Fernwärme, die zum Teil durch Biomasse erzeugt wird.

 

„Wir haben bereits für die Bauplanung ein ehrgeiziges Ökoziel gesetzt, in punkto Materialverbrauch, Entsorgung oder Abtransport des Erdreiches, sodass wir auch den strengsten ökonomischen Auf lagen entsprechen und Miete und Betriebskosten in Zukunft niedrig halten können“, ergänzt Ing. Ewald Kirschner.

 

Daten 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße 205

116 Wohnungen – davon 42 2-Zimmer-, 54 3-Zimmer- und 20 4-Zimmerwohnungen – mit Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielraum mit Sanitärbereich und Verbindung zum ca. 350 m² großen Kinderspielplatz; 116 PKW-Garagenplätze.

 

Infrastruktur: Großes Angebot an Schulen, Kindergärten und -horten, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Polizeiwache gegenüber

 

Verkehrsanbindung: U3 (Endstation Simmeringer Platz) und S-Bahn, 6, 71, 217, 218, 373, 572

Finanzierungsbeitrag: ca. 405 Euro/m²

Vorauss. Miete inkl. Betriebsk. u. Mwst: 6,65 Euro/m²